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租屋麻煩 被迫拚買房

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租屋麻煩 被迫拚買房
聯合新聞網作者記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 2014103 上午2:56租屋能住得安心嗎?
中國醫藥大學通識教育中心教授何秉樺,從德國學成歸國要在台北租房子,簽約時聽說房東原本已答應要租給另一位獨居老人,但一聽他是教授,馬上毀約把房子租給他。「這種行為在德國是犯法的,」何秉樺十分訝異。
內政部委託調查指出,台灣租屋市場,八成關係不安定,短期租約、交易糾紛等問題,讓國人租屋也無法安居。
從國外的經驗來看,買屋、租屋與公共住宅三管齊下,才能解決住的問題。
德明財經科大不動產投資與經營副教授花敬群表示,台灣的租金報酬率偏低、空屋沒能有效轉作租屋、租賃房屋選擇有限且資訊不透明、沒有租賃專法或專章來規範租賃行為,以及不動產租賃服務業發展誘因不足等,使我國租賃住宅市場無法有效推展。
租屋市場不健全,公共住宅稀少,加上傳統有土斯有財的觀念,讓台灣民眾即使要一輩子背著沉重的房貸,也要想方設法買房。
尤其,房客通常只在意房租高低,房東難以獲得合理的租金報酬,也導致租屋服務品質偏低。惡性循環下,出租市場的住宅水準低於自有住宅。
獨居老人向來是租屋市場最難租屋的族群,據統計,九成房東不願租給老人。不僅獨居老人租不到房子,經濟較弱勢、剛出社會的年輕人,也很難租到房。
研究所剛畢業的台北上班族阿尚,上網找到一間頂樓加蓋的房子,覺得空間與房租可以接受,正想跟房東簽約時,沒想到房東居然說要等他看完所有願意租房的房客後,再決定要租給誰。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房客的居住權沒受到保障,房東要求搬走就得搬走;房東的財產權也沒有保障,對不繳房屋、破壞房子的房客也沒糾紛處理機制,再加上租屋市場不透明,使租屋無法成為民眾安居的選項。

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